26 Rue SEBASTIEN · Châteauguay
Valeur estimée
739 800 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 160,2 m² · constr. 2020 · terrain 514 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 494 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852452629000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
500 100 $
Rôle antérieur
494 200 $
ID provincial
67050852452629000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 93 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 928 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 648 109 $ Poids 60 % |
| 2 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge +53 690 $ | 880 782 $ Poids 52 % |
| 3 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 666 $ Poids 51 % |
| 4 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 925 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 613 641 $ Poids 49 % |
| 5 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 162 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 765 362 $ Poids 47 % |
| 6 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +38 044 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 694 484 $ Poids 45 % |
| 7 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +36 392 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 722 110 $ Poids 43 % |
| 8 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 592 583 $ Poids 42 % |
| 9 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 727 m · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +43 128 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 680 536 $ Poids 41 % |
| 10 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +28 077 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 695 968 $ Poids 38 % |
| 11 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 901 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −52 403 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 817 973 $ Poids 34 % |
| 12 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −40 061 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 799 732 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.