34 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 123,9 m² · constr. 1930 · terrain 958,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 286 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852453510800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 900 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
67050852453510800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 22 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 292 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +16 878 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 655 705 $ Poids 92 % |
| 2 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 532 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +38 646 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 559 794 $ Poids 56 % |
| 3 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 929 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +25 912 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 480 901 $ Poids 55 % |
| 4 | , Châteauguay 2026-03-03 · 923 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +26 756 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 513 965 $ Poids 55 % |
| 5 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge −26 667 $ | 263 932 $ Poids 53 % |
| 6 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 284 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +40 583 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 437 647 $ Poids 51 % |
| 7 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 315 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +74 005 $ · Ajust. âge −60 357 $ | 624 827 $ Poids 50 % |
| 8 | 102, rue Lucille Desparois, Châteauguay 2025-08-26 · 881 m · Vendu 501 000 $ (4 477 $/m²) 111,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +26 863 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 519 134 $ Poids 47 % |
| 9 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +26 527 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 572 430 $ Poids 47 % |
| 10 | 16, Rue du Méandre, Châteauguay 2025-05-07 · 724 m · Vendu 119 909 $ (1 056 $/m²) 113,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 715 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge −11 991 $ | 124 070 $ Poids 46 % |
| 11 | 29, rue Paul-VI, Châteauguay 2025-09-18 · 804 m · Vendu 424 000 $ (3 933 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +31 662 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 452 551 $ Poids 46 % |
| 12 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 727 m · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −27 711 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 501 897 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.