35 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
332 700 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 75,6 m² · constr. 1919 · terrain 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 114 600 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852453961700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
66 600 $
Rôle antérieur
114 600 $
ID provincial
67050852453961700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 1 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 485 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 410 103 $ Poids 90 % |
| 2 | 63, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-08-06 · 418 m · Vendu 480 000 $ (6 452 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 507 $ Poids 69 % |
| 3 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 892 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 053 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 525 387 $ Poids 67 % |
| 4 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 753 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −28 368 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 418 810 $ Poids 59 % |
| 5 | 44, rue Garnier, Châteauguay 2025-01-07 · 267 m · Vendu 465 000 $ (6 200 $/m²) 75 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 509 552 $ Poids 49 % |
| 6 | 4, rue Lalemant, Châteauguay 2025-07-18 · 543 m · Vendu 481 000 $ (5 600 $/m²) 85,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −28 838 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 429 440 $ Poids 48 % |
| 7 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −28 285 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 409 768 $ Poids 47 % |
| 8 | 126, boulevard Sutterlin, Châteauguay 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (6 335 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −15 522 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 485 592 $ Poids 41 % |
| 9 | 25, Brébeuf, Châteauguay 2025-06-13 · 725 m · Vendu 542 000 $ (6 280 $/m²) 86,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −33 600 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 498 956 $ Poids 40 % |
| 10 | 107, rue Auger, Châteauguay 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (6 250 $/m²) 76 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 697 $ Poids 37 % |
| 11 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −16 378 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 644 $ Poids 37 % |
| 12 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −16 378 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 644 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.