39-41 Rue PARE · Châteauguay
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 135,2 m² · constr. 1953 · terrain 257,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 257 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852454344800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
67050852454344800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 27 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 405 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +50 338 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 689 165 $ Poids 71 % |
| 2 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 619 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +18 585 $ · Ajust. âge −6 094 $ | 329 562 $ Poids 67 % |
| 3 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 800 m · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 548 204 $ Poids 53 % |
| 4 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 321 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 593 679 $ Poids 48 % |
| 5 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 524 511 $ Poids 47 % |
| 6 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 560 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +60 199 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 640 947 $ Poids 47 % |
| 7 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −14 153 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 585 315 $ Poids 43 % |
| 8 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 440 864 $ Poids 43 % |
| 9 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 290 690 $ Poids 42 % |
| 10 | , Châteauguay 2026-03-03 · 967 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +51 951 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 539 160 $ Poids 39 % |
| 11 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 534 527 $ Poids 38 % |
| 12 | 91, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-12-12 · 687 m · Vendu 608 000 $ (4 631 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 621 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 672 850 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.