37 Rue PARE · Châteauguay
Valeur estimée
517 300 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 99 m² · constr. 1975 · terrain 466,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 308 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852454495400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
67050852454495400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 40 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 463 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 442 121 $ Poids 90 % |
| 2 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 446 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 662 $ Poids 89 % |
| 3 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 535 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge +43 860 $ | 574 152 $ Poids 86 % |
| 4 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 431 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +16 703 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 579 502 $ Poids 84 % |
| 5 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 646 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 502 572 $ Poids 82 % |
| 6 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 425 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 445 298 $ Poids 75 % |
| 7 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 731 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +24 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 063 $ Poids 70 % |
| 8 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 713 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 115 799 $ Poids 66 % |
| 9 | 62, rue Garnier, Châteauguay 2025-07-10 · 467 m · Vendu 565 000 $ (5 922 $/m²) 95,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 563 094 $ Poids 64 % |
| 10 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 668 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +17 167 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 492 174 $ Poids 63 % |
| 11 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 575 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −28 748 $ · Ajust. âge +46 240 $ | 611 840 $ Poids 62 % |
| 12 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 679 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 507 148 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.