8 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 101,9 m² · constr. 1900 · terrain 713,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 227 200 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852454578000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
96 200 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
67050852454578000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 9 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 473 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge −60 357 $ | 558 101 $ Poids 87 % |
| 2 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 489 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 070 $ Poids 87 % |
| 3 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 558 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 486 478 $ Poids 82 % |
| 4 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 455 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +24 515 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 814 $ Poids 78 % |
| 5 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 668 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 422 980 $ Poids 78 % |
| 6 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 451 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 929 $ Poids 77 % |
| 7 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 597 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −21 622 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 518 326 $ Poids 69 % |
| 8 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 757 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +32 898 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 539 396 $ Poids 64 % |
| 9 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 705 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −14 826 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 321 $ Poids 63 % |
| 10 | 62, rue Garnier, Châteauguay 2025-07-10 · 493 m · Vendu 565 000 $ (5 922 $/m²) 95,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +19 248 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 557 557 $ Poids 61 % |
| 11 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 740 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge −9 949 $ | 103 429 $ Poids 61 % |
| 12 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 444 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −48 266 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 590 561 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.