10 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 129,2 m² · constr. 1945 · terrain 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 188 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852454727100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
111 700 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
67050852454727100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 7 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 442 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +32 572 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 671 399 $ Poids 81 % |
| 2 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 604 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +45 456 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 604 444 $ Poids 55 % |
| 3 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 844 m · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge −51 205 $ | 514 935 $ Poids 48 % |
| 4 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge −22 667 $ | 273 603 $ Poids 45 % |
| 5 | , Châteauguay 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +38 573 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 525 782 $ Poids 45 % |
| 6 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 696 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +51 528 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 572 676 $ Poids 44 % |
| 7 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +36 987 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 491 976 $ Poids 43 % |
| 8 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −26 402 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 512 037 $ Poids 40 % |
| 9 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 596 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 579 404 $ Poids 40 % |
| 10 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 429 926 $ Poids 40 % |
| 11 | 91, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-12-12 · 695 m · Vendu 608 000 $ (4 631 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 621 $ · Ajust. superficie −4 862 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 658 959 $ Poids 38 % |
| 12 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −26 283 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 550 184 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.