35 Rue PARE · Châteauguay
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 83,2 m² · constr. 1969 · terrain 489,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 204 800 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852454796000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
67050852454796000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 9 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 626 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 534 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 433 034 $ Poids 73 % |
| 2 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 833 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 506 738 $ Poids 72 % |
| 3 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 457 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −25 862 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 521 937 $ Poids 71 % |
| 4 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 752 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −24 064 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 521 284 $ Poids 67 % |
| 5 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 987 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 562 580 $ Poids 61 % |
| 6 | 4, rue Lalemant, Châteauguay 2025-07-18 · 685 m · Vendu 481 000 $ (5 600 $/m²) 85,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 450 718 $ Poids 59 % |
| 7 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 562 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −34 633 $ · Ajust. âge +28 380 $ | 516 254 $ Poids 58 % |
| 8 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 001 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 495 851 $ Poids 58 % |
| 9 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 684 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −19 487 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 442 770 $ Poids 58 % |
| 10 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 728 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie −5 002 $ · Ajust. âge +995 $ | 104 316 $ Poids 57 % |
| 11 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 485 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −29 333 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 397 711 $ Poids 56 % |
| 12 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 675 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 743 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 451 557 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.