18 Rue PARE · Châteauguay
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 146,3 m² · constr. 1951 · terrain 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Rôle antérieur 217 500 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852454812900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
67050852454812900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 16 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 410 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +83 206 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 722 033 $ Poids 51 % |
| 2 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 824 m · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +16 002 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 564 476 $ Poids 50 % |
| 3 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 620 090 $ Poids 49 % |
| 4 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 547 587 $ Poids 48 % |
| 5 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 989 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −28 510 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 549 903 $ Poids 47 % |
| 6 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 602 007 $ Poids 46 % |
| 7 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 496 007 $ Poids 40 % |
| 8 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 998 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −24 798 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 619 $ Poids 39 % |
| 9 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −38 723 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 730 686 $ Poids 38 % |
| 10 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −44 349 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 709 467 $ Poids 38 % |
| 11 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 557 237 $ Poids 38 % |
| 12 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 698 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 461 098 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.