18 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
699 500 $
Unifamiliale · 2 583 $/m² · 270,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 915,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 915,2 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 000 $
Rôle antérieur 398 800 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852454970800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 900 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
398 800 $
ID provincial
67050852454970800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 89 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 489 m · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 679 689 $ Poids 57 % |
| 2 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 439 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 818 439 $ Poids 42 % |
| 3 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +26 406 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 807 103 $ Poids 36 % |
| 4 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +65 659 $ · Ajust. âge −80 450 $ | 799 854 $ Poids 32 % |
| 5 | 230, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2024-09-10 · 890 m · Vendu 1 010 000 $ (4 010 $/m²) 251,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +37 890 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 150 654 $ Poids 25 % |
| 6 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 152 481 $ Poids 22 % |
| 7 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +79 453 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 951 010 $ Poids 22 % |
| 8 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +47 671 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 493 953 $ Poids 19 % |
| 9 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +50 047 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 860 672 $ Poids 13 % |
| 10 | 128, rue Claire-Raymond, Châteauguay 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (3 345 $/m²) 252,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie +30 441 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 958 921 $ Poids 12 % |
| 11 | 15, Rue Morand, Châteauguay 2024-04-18 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 197 $/m²) 234,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +57 864 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 910 507 $ Poids 9 % |
| 12 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 2.3 km · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 662 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 947 662 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.