3 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 114,5 m² · constr. 1945 · terrain 1 043,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 300 600 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852455405300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
67050852455405300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 14 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 503 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 627 871 $ Poids 87 % |
| 2 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 441 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 003 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 535 974 $ Poids 78 % |
| 3 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 676 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge −18 282 $ | 291 202 $ Poids 75 % |
| 4 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 625 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 568 325 $ Poids 75 % |
| 5 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 535 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +45 495 $ · Ajust. âge −60 357 $ | 596 317 $ Poids 65 % |
| 6 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 518 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +22 330 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 395 $ Poids 63 % |
| 7 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 540 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 872 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 413 916 $ Poids 61 % |
| 8 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 776 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 536 946 $ Poids 60 % |
| 9 | , Châteauguay 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 493 006 $ Poids 58 % |
| 10 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 950 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −10 751 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 606 616 $ Poids 56 % |
| 11 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 595 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +49 399 $ · Ajust. âge −33 540 $ | 538 365 $ Poids 56 % |
| 12 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 499 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +38 362 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 624 309 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.