15 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
589 100 $
Autre · constr. 1980 · terrain 5 203,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 203,5 m²
Frontage
131,3 m
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 600 $
Rôle antérieur 945 700 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852455980700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 030 200 $
Valeur bâtiment
11 400 $
Rôle antérieur
945 700 $
ID provincial
67050852455980700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 71 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 482 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 645 827 $ Poids 62 % |
| 2 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 532 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 044 $ Poids 61 % |
| 3 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 509 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 089 $ | 626 268 $ Poids 60 % |
| 4 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 502 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 299 $ Poids 60 % |
| 5 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 606 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 574 107 $ Poids 59 % |
| 6 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 667 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 427 700 $ Poids 57 % |
| 7 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 717 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 500 500 $ Poids 55 % |
| 8 | 141, rue Prince, Châteauguay 2026-06-26 · 744 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 54 % |
| 9 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 704 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 347 540 $ Poids 54 % |
| 10 | 17, rue Lalemant, Châteauguay 2026-07-13 · 772 m · Vendu 436 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 000 $ Poids 53 % |
| 11 | 72-72A, Brebeuf, Châteauguay 2026-07-23 · 777 m · Vendu 512 000 $ (4 702 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 960 $ | 552 960 $ Poids 53 % |
| 12 | 63-67, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-11-07 · 490 m · Vendu 735 000 $ (3 179 $/m²) 231,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 876 525 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.