72 Boulevard SALABERRY S · Châteauguay
Valeur estimée
620 200 $
Autre · 2 698 $/m² · 229,9 m² · constr. 1934 · terrain 666,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,5 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
532 200 $
Rôle antérieur 410 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852456189900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2849450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
410 300 $
ID provincial
67050852456189900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 79 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63-67, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-11-07 · 706 m · Vendu 735 000 $ (3 179 $/m²) 231,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 727 459 $ Poids 68 % |
| 2 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 377 m · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie +31 143 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 681 432 $ Poids 47 % |
| 3 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 632 m · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 888 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 715 888 $ Poids 45 % |
| 4 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 677 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 904 077 $ Poids 43 % |
| 5 | 85, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-27 · 838 m · Vendu 865 000 $ (3 460 $/m²) 250 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 861 $ · Ajust. superficie −34 773 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 859 588 $ Poids 39 % |
| 6 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 771 m · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −40 897 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 626 923 $ Poids 36 % |
| 7 | 30, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-07-31 · 370 m · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 642 313 $ Poids 32 % |
| 8 | 128, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 753 $/m²) 192,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +51 486 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 577 538 $ Poids 31 % |
| 9 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge −80 450 $ | 729 184 $ Poids 29 % |
| 10 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 613 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 747 387 $ Poids 29 % |
| 11 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +47 727 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 961 522 $ Poids 27 % |
| 12 | 130-130B, Boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (3 034 $/m²) 234 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 632 780 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.