8 Rue LABERGE · Châteauguay
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 94,7 m² · constr. 1950 · terrain 752,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 231 900 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852457083900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
67050852457083900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 9 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 429 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −8 583 $ · Ajust. âge −15 190 $ | 415 699 $ Poids 87 % |
| 2 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 642 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 505 418 $ Poids 80 % |
| 3 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 699 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 383 300 $ Poids 79 % |
| 4 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 727 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 498 108 $ Poids 78 % |
| 5 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 583 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 270 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 498 076 $ Poids 75 % |
| 6 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 711 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −14 558 $ · Ajust. âge −60 357 $ | 536 264 $ Poids 75 % |
| 7 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 809 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 435 528 $ Poids 74 % |
| 8 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 639 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −25 023 $ · Ajust. âge −38 662 $ | 538 615 $ Poids 71 % |
| 9 | 77, rue Saint-Jude, Châteauguay 2025-10-06 · 565 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 504 422 $ Poids 70 % |
| 10 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 894 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 809 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 387 213 $ Poids 64 % |
| 11 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 968 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 517 464 $ Poids 64 % |
| 12 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 489 693 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.