10 Rue LABERGE · Châteauguay
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 116,9 m² · constr. 1924 · terrain 568 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 600 $
Rôle antérieur 237 800 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852457176000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
67050852457176000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 17 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 698 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 634 977 $ Poids 80 % |
| 2 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 796 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge −30 470 $ | 282 049 $ Poids 71 % |
| 3 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 605 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +35 218 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 523 464 $ Poids 68 % |
| 4 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 762 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +15 234 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 555 182 $ Poids 67 % |
| 5 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 658 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +38 829 $ · Ajust. âge −59 480 $ | 581 649 $ Poids 65 % |
| 6 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 449 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −24 167 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 442 332 $ Poids 63 % |
| 7 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 450 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +40 275 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 436 347 $ Poids 60 % |
| 8 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 780 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −34 670 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 560 808 $ Poids 60 % |
| 9 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 567 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −42 646 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 701 768 $ Poids 57 % |
| 10 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 542 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −36 437 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 542 220 $ Poids 54 % |
| 11 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 733 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +52 774 $ · Ajust. âge −60 357 $ | 603 596 $ Poids 54 % |
| 12 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 722 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +26 990 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 055 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.