14 Rue LABERGE · Châteauguay
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 143,9 m² · constr. 1924 · terrain 1 096,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,7 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 249 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852457317700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
67050852457317700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 22 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 560 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +22 473 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 601 131 $ Poids 69 % |
| 2 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 646 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 738 850 $ Poids 68 % |
| 3 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 466 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +24 528 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 491 027 $ Poids 67 % |
| 4 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 774 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +32 675 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 628 153 $ Poids 66 % |
| 5 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 563 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +34 117 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 778 530 $ Poids 66 % |
| 6 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 713 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +76 100 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 714 927 $ Poids 47 % |
| 7 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 816 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +29 585 $ · Ajust. âge −30 470 $ | 316 185 $ Poids 47 % |
| 8 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 540 927 $ Poids 42 % |
| 9 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +41 604 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 590 082 $ Poids 37 % |
| 10 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 614 379 $ Poids 36 % |
| 11 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 542 598 $ Poids 34 % |
| 12 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −32 841 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 545 572 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.