3 Rue LABERGE · Châteauguay
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 126,7 m² · constr. 1944 · terrain 420,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 184 700 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852457402300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
67050852457402300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 14 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 420 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 474 107 $ Poids 78 % |
| 2 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 740 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 585 251 $ Poids 76 % |
| 3 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 666 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +25 169 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 663 996 $ Poids 76 % |
| 4 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 518 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −15 055 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 563 603 $ Poids 73 % |
| 5 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 785 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge −19 805 $ | 305 104 $ Poids 70 % |
| 6 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 746 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +39 313 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 595 581 $ Poids 55 % |
| 7 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +21 240 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 638 607 $ Poids 50 % |
| 8 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 582 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +60 595 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 564 892 $ Poids 49 % |
| 9 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 602 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −49 795 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 694 702 $ Poids 48 % |
| 10 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 650 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +67 016 $ · Ajust. âge −56 506 $ | 612 810 $ Poids 47 % |
| 11 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 549 192 $ Poids 47 % |
| 12 | , Châteauguay 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +32 999 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 520 208 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.