5 Rue LABERGE · Châteauguay
Valeur estimée
619 400 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 195,6 m² · constr. 1930 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 100 $
Rôle antérieur 291 200 $ +83.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852457503400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
67050852457503400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 78 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 348 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 240 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 681 740 $ Poids 87 % |
| 2 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 626 m · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 856 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 650 856 $ Poids 80 % |
| 3 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 404 m · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 637 472 $ Poids 54 % |
| 4 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +17 336 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 740 512 $ Poids 38 % |
| 5 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 558 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 826 842 $ Poids 38 % |
| 6 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +32 294 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 754 487 $ Poids 32 % |
| 7 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +60 449 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 638 862 $ Poids 28 % |
| 8 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −28 770 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 885 026 $ Poids 28 % |
| 9 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +34 744 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 777 896 $ Poids 26 % |
| 10 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +79 879 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 833 694 $ Poids 26 % |
| 11 | 2, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2024-07-17 · 817 m · Vendu 200 000 $ (1 004 $/m²) 199,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 059 $ Poids 24 % |
| 12 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 725 792 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.