78 Boulevard SALABERRY S · Châteauguay
Valeur estimée
633 900 $
Autre · 3 374 $/m² · 187,9 m² · constr. 1922 · terrain 877,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,8 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 423 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852457580600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2849613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
423 300 $
ID provincial
67050852457580600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 81 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 377 m · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie −22 685 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 627 604 $ Poids 49 % |
| 2 | 128, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 753 $/m²) 192,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 519 720 $ Poids 47 % |
| 3 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 725 343 $ Poids 40 % |
| 4 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +16 556 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 738 749 $ Poids 35 % |
| 5 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +46 555 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 624 967 $ Poids 34 % |
| 6 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 897 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 809 503 $ Poids 32 % |
| 7 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +60 476 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 814 292 $ Poids 31 % |
| 8 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +18 023 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 761 176 $ Poids 29 % |
| 9 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +66 564 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 835 973 $ Poids 27 % |
| 10 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +46 346 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 586 763 $ Poids 26 % |
| 11 | 266, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 727 $/m²) 190,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 770 340 $ Poids 26 % |
| 12 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 734 854 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.