15 Rue LABERGE · Châteauguay
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 152,6 m² · constr. 1908 · terrain 709,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,3 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 255 300 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852457777400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
67050852457777400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 62 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 616 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +16 684 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 761 181 $ Poids 68 % |
| 2 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 580 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +41 456 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 620 113 $ Poids 58 % |
| 3 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 381 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie −43 006 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 648 383 $ Poids 57 % |
| 4 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 528 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +58 851 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 803 265 $ Poids 56 % |
| 5 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 735 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +54 375 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 649 853 $ Poids 56 % |
| 6 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 480 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +40 219 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 506 718 $ Poids 55 % |
| 7 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 390 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 878 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 595 622 $ Poids 54 % |
| 8 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −17 142 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 561 271 $ Poids 42 % |
| 9 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +28 297 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 557 905 $ Poids 37 % |
| 10 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −28 474 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 725 342 $ Poids 34 % |
| 11 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −14 024 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 393 $ Poids 33 % |
| 12 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −22 778 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 746 631 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.