15 Avenue NORMAND · Châteauguay
Valeur estimée
708 400 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 156,2 m² · constr. 2009 · terrain 538,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 400 $
Rôle antérieur 507 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852457949900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2871886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
470 900 $
Rôle antérieur
507 600 $
ID provincial
67050852457949900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 90 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 631 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +25 924 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 920 421 $ Poids 65 % |
| 2 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 412 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie −35 805 $ · Ajust. âge −52 237 $ | 672 997 $ Poids 63 % |
| 3 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 421 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 669 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 620 956 $ Poids 62 % |
| 4 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 612 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +49 311 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 744 568 $ Poids 52 % |
| 5 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 537 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +69 086 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 907 250 $ Poids 51 % |
| 6 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 740 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +63 354 $ · Ajust. âge +29 363 $ | 753 445 $ Poids 50 % |
| 7 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 630 m · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 846 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 677 654 $ Poids 49 % |
| 8 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 512 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +46 711 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 607 211 $ Poids 49 % |
| 9 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 608 717 $ Poids 43 % |
| 10 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −19 403 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 825 273 $ Poids 34 % |
| 11 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 576 550 $ Poids 34 % |
| 12 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +35 322 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 672 730 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.