2 Rue THIBERT · Châteauguay
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 99,3 m² · constr. 1955 · terrain 630,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 300 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852457975000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
67050852457975000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 28 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 485 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 436 673 $ Poids 88 % |
| 2 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 634 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 358 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 523 363 $ Poids 81 % |
| 3 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 741 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 402 736 $ Poids 77 % |
| 4 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 740 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge −60 357 $ | 550 215 $ Poids 76 % |
| 5 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 711 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −11 792 $ · Ajust. âge −23 792 $ | 566 716 $ Poids 76 % |
| 6 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 783 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 523 358 $ Poids 74 % |
| 7 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 692 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +17 511 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 530 310 $ Poids 73 % |
| 8 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 873 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 457 781 $ Poids 70 % |
| 9 | 77, rue Saint-Jude, Châteauguay 2025-10-06 · 631 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 528 852 $ Poids 68 % |
| 10 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 723 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 184 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 405 880 $ Poids 65 % |
| 11 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 978 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 407 736 $ Poids 64 % |
| 12 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 588 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge −54 075 $ | 518 233 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.