5 Avenue NORMAND · Châteauguay
Valeur estimée
676 900 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 153,3 m² · constr. 2010 · terrain 530,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 900 $
Rôle antérieur 427 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852458050700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
427 400 $
ID provincial
67050852458050700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 87 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 689 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +18 480 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 912 977 $ Poids 65 % |
| 2 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 409 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie −41 606 $ · Ajust. âge −48 755 $ | 670 678 $ Poids 58 % |
| 3 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 580 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +42 983 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 738 241 $ Poids 57 % |
| 4 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 415 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 477 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 618 773 $ Poids 55 % |
| 5 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 491 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +41 481 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 601 980 $ Poids 54 % |
| 6 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 605 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +60 842 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 902 755 $ Poids 53 % |
| 7 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 815 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +56 121 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 749 474 $ Poids 52 % |
| 8 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 649 338 $ Poids 46 % |
| 9 | 4, 5e Avenue, Châteauguay 2025-07-11 · 798 m · Vendu 555 000 $ (4 099 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +36 686 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 676 467 $ Poids 44 % |
| 10 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −15 879 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 606 409 $ Poids 39 % |
| 11 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +29 663 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 667 071 $ Poids 37 % |
| 12 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −26 710 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 822 095 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.