2 Avenue NORMAND · Châteauguay
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 104,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 372,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372,4 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 300 $
Rôle antérieur 445 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852458195900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 500 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
445 600 $
ID provincial
67050852458195900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 74 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 541 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 454 187 $ Poids 81 % |
| 2 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 697 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 336 $ Poids 80 % |
| 3 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 733 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge −14 870 $ | 590 019 $ Poids 77 % |
| 4 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 831 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +14 558 $ · Ajust. âge −51 303 $ | 574 434 $ Poids 69 % |
| 5 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 816 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 993 $ Poids 69 % |
| 6 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 837 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +22 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 521 $ Poids 66 % |
| 7 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 956 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 424 808 $ Poids 65 % |
| 8 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 911 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 155 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 476 430 $ Poids 63 % |
| 9 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 821 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 421 589 $ Poids 62 % |
| 10 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 845 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −15 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 623 $ Poids 62 % |
| 11 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 755 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +30 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 280 $ Poids 62 % |
| 12 | 77, rue Saint-Jude, Châteauguay 2025-10-06 · 667 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +20 488 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 549 319 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.