9 Avenue NORMAND · Châteauguay
Valeur estimée
656 700 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 167 m² · constr. 1975 · terrain 757,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 100 $
Rôle antérieur 411 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852458260700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
411 100 $
ID provincial
67050852458260700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 85 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 416 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 039 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 624 461 $ Poids 83 % |
| 2 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 410 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie −14 202 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 677 187 $ Poids 76 % |
| 3 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 688 m · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 369 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 596 631 $ Poids 68 % |
| 4 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 676 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +53 645 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 843 142 $ Poids 53 % |
| 5 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 587 255 $ Poids 41 % |
| 6 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 761 627 $ Poids 38 % |
| 7 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 783 077 $ Poids 35 % |
| 8 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 020 $ Poids 32 % |
| 9 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −26 162 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 696 031 $ Poids 31 % |
| 10 | 4, 5e Avenue, Châteauguay 2025-07-11 · 779 m · Vendu 555 000 $ (4 099 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +64 764 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 704 545 $ Poids 31 % |
| 11 | 26, rue Sébastien, Châteauguay 2024-08-01 · 521 m · Vendu 680 000 $ (4 245 $/m²) 160,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 761 611 $ Poids 29 % |
| 12 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −39 006 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 702 569 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.