6 Avenue NORMAND · Châteauguay
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 102,4 m² · constr. 1953 · terrain 334 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 193 800 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852458435800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
67050852458435800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 12 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 549 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 439 156 $ Poids 83 % |
| 2 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 705 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 526 041 $ Poids 79 % |
| 3 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 747 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge −29 740 $ | 569 684 $ Poids 76 % |
| 4 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 822 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 405 095 $ Poids 71 % |
| 5 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 834 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge −60 357 $ | 559 618 $ Poids 70 % |
| 6 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 847 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +16 914 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 526 520 $ Poids 68 % |
| 7 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 764 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 533 661 $ Poids 65 % |
| 8 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 976 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 410 022 $ Poids 65 % |
| 9 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 923 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 460 562 $ Poids 64 % |
| 10 | 77, rue Saint-Jude, Châteauguay 2025-10-06 · 680 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 531 891 $ Poids 63 % |
| 11 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 822 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 407 900 $ Poids 62 % |
| 12 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 857 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −20 394 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 560 354 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.