6 Avenue NORMAND · Châteauguay
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 106,6 m² · constr. 1953 · terrain 262,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,4 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 213 400 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852458525700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
67050852458525700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 14 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 707 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 536 917 $ Poids 78 % |
| 2 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 552 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +17 606 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 448 399 $ Poids 78 % |
| 3 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 752 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge −29 740 $ | 581 764 $ Poids 75 % |
| 4 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 834 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +21 534 $ · Ajust. âge −60 357 $ | 572 356 $ Poids 66 % |
| 5 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 824 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 413 711 $ Poids 65 % |
| 6 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 861 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 570 674 $ Poids 64 % |
| 7 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 983 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 418 944 $ Poids 62 % |
| 8 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 799 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −34 349 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 604 478 $ Poids 62 % |
| 9 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 850 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +28 189 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 537 796 $ Poids 61 % |
| 10 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 822 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 416 055 $ Poids 61 % |
| 11 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 928 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 595 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 470 495 $ Poids 58 % |
| 12 | 77, rue Saint-Jude, Châteauguay 2025-10-06 · 684 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +26 452 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 542 783 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.