8 Avenue NORMAND · Châteauguay
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 125,1 m² · constr. 1963 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 700 $
Rôle antérieur 307 000 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852458655500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
67050852458655500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 554 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 515 871 $ Poids 73 % |
| 2 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 798 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −14 217 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 581 261 $ Poids 72 % |
| 3 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 801 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +20 431 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 659 258 $ Poids 71 % |
| 4 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 598 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −19 333 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 725 081 $ Poids 69 % |
| 5 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 648 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −18 546 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 600 922 $ Poids 66 % |
| 6 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 899 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge +9 141 $ | 332 027 $ Poids 65 % |
| 7 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 867 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +35 382 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 643 330 $ Poids 52 % |
| 8 | 4, 5e Avenue, Châteauguay 2025-07-11 · 764 m · Vendu 555 000 $ (4 099 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −21 110 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 585 372 $ Poids 50 % |
| 9 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 634 412 $ Poids 49 % |
| 10 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 711 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +56 452 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 611 573 $ Poids 49 % |
| 11 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 760 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +62 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 714 $ Poids 47 % |
| 12 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 599 478 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.