13 Avenue NORMAND · Châteauguay
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 109,3 m² · constr. 1957 · terrain 692,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 285 600 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852458760100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
67050852458760100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 23 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 668 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 537 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 554 608 $ Poids 78 % |
| 2 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 516 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +23 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 021 $ Poids 74 % |
| 3 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 730 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge −17 844 $ | 601 426 $ Poids 73 % |
| 4 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 752 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −26 354 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 612 473 $ Poids 69 % |
| 5 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 831 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 588 188 $ Poids 66 % |
| 6 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 785 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +29 723 $ · Ajust. âge −54 321 $ | 586 581 $ Poids 65 % |
| 7 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 781 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 205 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 427 249 $ Poids 63 % |
| 8 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 770 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 233 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 429 298 $ Poids 61 % |
| 9 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 980 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 208 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 433 281 $ Poids 59 % |
| 10 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 815 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +35 438 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 555 365 $ Poids 58 % |
| 11 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 867 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie −14 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 910 $ Poids 58 % |
| 12 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 674 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +22 655 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 608 602 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.