10 Avenue NORMAND · Châteauguay
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 108,3 m² · constr. 1958 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 200 $
Rôle antérieur 308 200 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852458835200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
67050852458835200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 54 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 717 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 694 $ Poids 76 % |
| 2 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 563 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +21 348 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 462 990 $ Poids 74 % |
| 3 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 770 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge −14 870 $ | 601 524 $ Poids 73 % |
| 4 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 803 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −29 315 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 609 512 $ Poids 65 % |
| 5 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 837 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +26 690 $ · Ajust. âge −51 303 $ | 586 566 $ Poids 64 % |
| 6 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 875 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 451 $ Poids 64 % |
| 7 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 830 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 198 $ Poids 62 % |
| 8 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 822 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 429 356 $ Poids 60 % |
| 9 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 433 306 $ Poids 59 % |
| 10 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 862 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +32 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 260 $ Poids 58 % |
| 11 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 716 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +19 634 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 605 581 $ Poids 55 % |
| 12 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 943 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 615 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 485 890 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.