40 Rue DESGROSEILLIERS · Châteauguay
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 6 024 $/m² · 93,2 m² · constr. 1990 · terrain 662,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 350 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852459583200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
67050852459583200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 63 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 622 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −11 884 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 470 988 $ Poids 78 % |
| 2 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 837 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 377 $ Poids 71 % |
| 3 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 896 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 223 $ Poids 67 % |
| 4 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 918 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 566 321 $ Poids 67 % |
| 5 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 992 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 493 405 $ Poids 63 % |
| 6 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 778 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −26 154 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 569 092 $ Poids 63 % |
| 7 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 909 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −19 108 $ · Ajust. âge +45 268 $ | 637 338 $ Poids 63 % |
| 8 | 77, rue Saint-Jude, Châteauguay 2025-10-06 · 748 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 032 $ Poids 63 % |
| 9 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 444 m · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 350 620 $ Poids 62 % |
| 10 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 580 800 $ Poids 60 % |
| 11 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 812 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −29 337 $ · Ajust. âge +59 480 $ | 632 443 $ Poids 60 % |
| 12 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 996 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 461 426 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.