42 Rue DESGROSEILLIERS · Châteauguay
Valeur estimée
608 900 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 140,4 m² · constr. 1989 · terrain 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 500 $
Rôle antérieur 302 400 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852459605100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
67050852459605100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 76 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 644 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 578 715 $ Poids 65 % |
| 2 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 868 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +23 945 $ · Ajust. âge −35 887 $ | 648 785 $ Poids 65 % |
| 3 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 677 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +24 166 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 787 330 $ Poids 65 % |
| 4 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 734 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 710 094 $ Poids 65 % |
| 5 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 779 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 827 366 $ Poids 62 % |
| 6 | 4, 5e Avenue, Châteauguay 2025-07-11 · 818 m · Vendu 555 000 $ (4 099 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +10 247 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 650 029 $ Poids 53 % |
| 7 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 893 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +65 736 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 743 063 $ Poids 47 % |
| 8 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 971 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +25 160 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 372 700 $ Poids 46 % |
| 9 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 918 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 605 212 $ Poids 45 % |
| 10 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 266 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 624 234 $ Poids 39 % |
| 11 | 121, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 253 $/m²) 136,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 535 122 $ Poids 38 % |
| 12 | 15, boulevard Deguire, Châteauguay 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 609 $/m²) 134,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 608 835 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.