44 Rue DESGROSEILLIERS · Châteauguay
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 5 658 $/m² · 91,4 m² · constr. 1990 · terrain 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 301 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852459626800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
67050852459626800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 40 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 657 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −15 846 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 467 027 $ Poids 73 % |
| 2 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 872 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 528 $ Poids 69 % |
| 3 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 480 m · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +17 076 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 347 546 $ Poids 65 % |
| 4 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 952 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 561 488 $ Poids 63 % |
| 5 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 932 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 531 $ Poids 63 % |
| 6 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 489 149 $ Poids 60 % |
| 7 | 77, rue Saint-Jude, Châteauguay 2025-10-06 · 781 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 364 $ Poids 59 % |
| 8 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 575 649 $ Poids 59 % |
| 9 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 945 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −24 567 $ · Ajust. âge +45 268 $ | 631 879 $ Poids 58 % |
| 10 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 813 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −30 816 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 564 431 $ Poids 56 % |
| 11 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 640 m · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +30 749 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 037 $ Poids 56 % |
| 12 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 529 m · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +42 451 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 508 635 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.