46 Rue DESGROSEILLIERS · Châteauguay
Valeur estimée
623 200 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 157,6 m² · constr. 1991 · terrain 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 800 $
Rôle antérieur 335 500 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852459648400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
67050852459648400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 79 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 590 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie −33 005 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 658 385 $ Poids 60 % |
| 2 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 598 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 865 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 605 635 $ Poids 60 % |
| 3 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 807 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +29 517 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 879 014 $ Poids 57 % |
| 4 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 785 m · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 192 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 617 308 $ Poids 47 % |
| 5 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 772 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +41 400 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 643 694 $ Poids 46 % |
| 6 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 767 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +52 365 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 747 623 $ Poids 46 % |
| 7 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 934 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 635 538 $ Poids 45 % |
| 8 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 702 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +73 067 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 843 730 $ Poids 44 % |
| 9 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 889 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +66 846 $ · Ajust. âge −29 362 $ | 698 212 $ Poids 44 % |
| 10 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 678 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +49 236 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 609 736 $ Poids 43 % |
| 11 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 207 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 657 707 $ Poids 40 % |
| 12 | 4, 5e Avenue, Châteauguay 2025-07-11 · 833 m · Vendu 555 000 $ (4 099 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +45 499 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 685 280 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.