41 Rue ROPER · Châteauguay
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 6 032 $/m² · 88,6 m² · constr. 1988 · terrain 669 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 310 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852459872800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
67050852459872800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 50 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 449 m · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 342 765 $ Poids 71 % |
| 2 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 845 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 985 $ Poids 68 % |
| 3 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 632 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −22 008 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 460 864 $ Poids 66 % |
| 4 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 482 m · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +34 733 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 500 916 $ Poids 65 % |
| 5 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 929 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −20 135 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 553 971 $ Poids 60 % |
| 6 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 562 336 $ Poids 60 % |
| 7 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 903 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 256 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 426 787 $ Poids 59 % |
| 8 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 973 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 482 527 $ Poids 56 % |
| 9 | 77, rue Saint-Jude, Châteauguay 2025-10-06 · 762 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −20 228 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 103 $ Poids 56 % |
| 10 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 729 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 587 078 $ Poids 54 % |
| 11 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 590 458 $ Poids 53 % |
| 12 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 911 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −33 060 $ · Ajust. âge +39 232 $ | 617 351 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.