61 Rue GARNIER · Châteauguay
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 113,8 m² · constr. 1991 · terrain 683,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 500 $
Rôle antérieur 330 500 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852460022200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
67050852460022200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 75 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 653 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 552 995 $ Poids 79 % |
| 2 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 254 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +14 097 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 585 120 $ Poids 78 % |
| 3 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 219 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +43 372 $ · Ajust. âge +48 285 $ | 702 836 $ Poids 74 % |
| 4 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 156 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +20 971 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 036 $ Poids 72 % |
| 5 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 855 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 261 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 637 461 $ Poids 67 % |
| 6 | 29, rue Paul-VI, Châteauguay 2025-09-18 · 582 m · Vendu 424 000 $ (3 933 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 472 968 $ Poids 66 % |
| 7 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 867 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 600 100 $ Poids 65 % |
| 8 | , Châteauguay 2026-03-03 · 919 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 503 920 $ Poids 64 % |
| 9 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 739 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +16 936 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 544 043 $ Poids 62 % |
| 10 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 838 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 626 245 $ Poids 61 % |
| 11 | 269, rue de Chambord, Châteauguay 2025-09-02 · 656 m · Vendu 525 000 $ (4 967 $/m²) 105,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +20 116 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 646 264 $ Poids 60 % |
| 12 | 16, Rue du Méandre, Châteauguay 2025-05-07 · 448 m · Vendu 119 909 $ (1 056 $/m²) 113,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 715 $ · Ajust. superficie +106 $ · Ajust. âge −8 993 $ | 121 737 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.