63 Rue GARNIER · Châteauguay
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 105,5 m² · constr. 1990 · terrain 708,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 334 200 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852460080600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
67050852460080600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 63 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 227 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +18 198 $ · Ajust. âge +45 268 $ | 674 644 $ Poids 90 % |
| 2 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 165 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 919 $ Poids 82 % |
| 3 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 240 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 562 321 $ Poids 80 % |
| 4 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 636 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −12 538 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 535 650 $ Poids 76 % |
| 5 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 839 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 615 562 $ Poids 73 % |
| 6 | 29, rue Paul-VI, Châteauguay 2025-09-18 · 573 m · Vendu 424 000 $ (3 933 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 454 526 $ Poids 68 % |
| 7 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 722 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 526 690 $ Poids 68 % |
| 8 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 946 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 636 699 $ Poids 66 % |
| 9 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 485 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +43 864 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 647 487 $ Poids 66 % |
| 10 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 369 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge +9 949 $ | 125 264 $ Poids 65 % |
| 11 | 269, rue de Chambord, Châteauguay 2025-09-02 · 639 m · Vendu 525 000 $ (4 967 $/m²) 105,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 625 651 $ Poids 65 % |
| 12 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 868 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +18 919 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 599 484 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.