60 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 107 m² · constr. 1901 · terrain 970,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 253 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852460207100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
67050852460207100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 11 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 238 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +22 748 $ · Ajust. âge −60 357 $ | 573 570 $ Poids 88 % |
| 2 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 176 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 832 $ Poids 81 % |
| 3 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 306 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 717 $ Poids 80 % |
| 4 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 686 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 445 585 $ Poids 75 % |
| 5 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 883 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 507 119 $ Poids 70 % |
| 6 | 29, rue Paul-VI, Châteauguay 2025-09-18 · 632 m · Vendu 424 000 $ (3 933 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 419 316 $ Poids 67 % |
| 7 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 783 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 441 426 $ Poids 65 % |
| 8 | 269, rue de Chambord, Châteauguay 2025-09-02 · 703 m · Vendu 525 000 $ (4 967 $/m²) 105,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 376 $ Poids 63 % |
| 9 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 963 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 581 213 $ Poids 62 % |
| 10 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 862 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 507 137 $ Poids 62 % |
| 11 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 522 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +48 433 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 554 931 $ Poids 62 % |
| 12 | , Châteauguay 2026-03-03 · 941 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −10 925 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 476 283 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.