64 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 100,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 059,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 360 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852460443400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 700 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
67050852460443400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 56 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 260 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge −15 089 $ | 599 123 $ Poids 94 % |
| 2 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 198 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 438 211 $ Poids 82 % |
| 3 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 529 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +28 633 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 576 757 $ Poids 76 % |
| 4 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 415 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge +1 492 $ | 114 118 $ Poids 74 % |
| 5 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 278 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −18 229 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 919 $ Poids 73 % |
| 6 | 62, rue Garnier, Châteauguay 2025-07-10 · 97 m · Vendu 565 000 $ (5 922 $/m²) 95,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 553 411 $ Poids 69 % |
| 7 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 402 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +20 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 028 $ Poids 69 % |
| 8 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 839 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 831 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 560 219 $ Poids 69 % |
| 9 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 868 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge +12 725 $ | 548 350 $ Poids 68 % |
| 10 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 641 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −22 987 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 490 252 $ Poids 66 % |
| 11 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 938 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +15 904 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 558 907 $ Poids 64 % |
| 12 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 742 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 487 505 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.