66 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 117 m² · constr. 1964 · terrain 1 351,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 351,5 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 700 $
Rôle antérieur 359 200 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852460531100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
67050852460531100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 65 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 616 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 510 752 $ Poids 78 % |
| 2 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 261 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 543 023 $ Poids 73 % |
| 3 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 272 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +53 078 $ · Ajust. âge −33 196 $ | 631 060 $ Poids 66 % |
| 4 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 210 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +27 184 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 458 249 $ Poids 65 % |
| 5 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 814 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 704 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 586 894 $ Poids 65 % |
| 6 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 782 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge +2 667 $ | 285 881 $ Poids 65 % |
| 7 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 887 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 555 638 $ Poids 63 % |
| 8 | 29, rue Paul-VI, Châteauguay 2025-09-18 · 607 m · Vendu 424 000 $ (3 933 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +18 093 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 438 982 $ Poids 61 % |
| 9 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 793 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 579 751 $ Poids 60 % |
| 10 | , Châteauguay 2026-03-03 · 972 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 498 580 $ Poids 60 % |
| 11 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 717 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +23 626 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 508 744 $ Poids 59 % |
| 12 | 16, Rue du Méandre, Châteauguay 2025-05-07 · 452 m · Vendu 119 909 $ (1 056 $/m²) 113,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 715 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge −11 991 $ | 120 428 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.