57 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 110,5 m² · constr. 1973 · terrain 860,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852460837700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
67050852460837700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 65 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 301 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +33 363 $ · Ajust. âge −6 036 $ | 638 506 $ Poids 80 % |
| 2 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 663 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge +18 640 $ | 518 139 $ Poids 78 % |
| 3 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 333 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 529 849 $ Poids 78 % |
| 4 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 239 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 563 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 463 628 $ Poids 76 % |
| 5 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 853 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge +22 480 $ | 595 034 $ Poids 71 % |
| 6 | 29, rue Paul-VI, Châteauguay 2025-09-18 · 676 m · Vendu 424 000 $ (3 933 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge −40 280 $ | 428 319 $ Poids 64 % |
| 7 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 826 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 587 528 $ Poids 63 % |
| 8 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 778 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +10 036 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 515 044 $ Poids 63 % |
| 9 | 269, rue de Chambord, Châteauguay 2025-09-02 · 706 m · Vendu 525 000 $ (4 967 $/m²) 105,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 601 318 $ Poids 61 % |
| 10 | , Châteauguay 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 484 087 $ Poids 60 % |
| 11 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 958 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 542 569 $ Poids 60 % |
| 12 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 699 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 598 274 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.