59 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 129,2 m² · constr. 2001 · terrain 938,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 900 $
Rôle antérieur 421 300 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852460996300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
362 900 $
Rôle antérieur
421 300 $
ID provincial
67050852460996300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 82 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 814 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 322 937 $ Poids 67 % |
| 2 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 644 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +36 987 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 585 176 $ Poids 59 % |
| 3 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 812 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −26 283 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 659 434 $ Poids 55 % |
| 4 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 324 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +51 528 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 648 801 $ Poids 52 % |
| 5 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −26 402 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 585 787 $ Poids 51 % |
| 6 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 793 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 536 276 $ Poids 51 % |
| 7 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 773 m · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 620 040 $ Poids 50 % |
| 8 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 596 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 627 004 $ Poids 50 % |
| 9 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 952 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +39 425 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 665 078 $ Poids 47 % |
| 10 | 91, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-12-12 · 268 m · Vendu 608 000 $ (4 631 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 621 $ · Ajust. superficie −4 862 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 707 599 $ Poids 46 % |
| 11 | 16, Rue du Méandre, Châteauguay 2025-05-07 · 514 m · Vendu 119 909 $ (1 056 $/m²) 113,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 715 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge −2 998 $ | 135 860 $ Poids 46 % |
| 12 | , Châteauguay 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +38 573 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 563 207 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.