55 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 6 179 $/m² · 64,8 m² · constr. 1945 · terrain 826,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,9 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 211 600 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852461610000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
108 400 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
67050852461610000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 6 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 286 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 983 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 377 517 $ Poids 63 % |
| 2 | 63, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-08-06 · 226 m · Vendu 480 000 $ (6 452 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −30 968 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 440 669 $ Poids 52 % |
| 3 | 124, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-07-02 · 525 m · Vendu 440 000 $ (8 302 $/m²) 53 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 981 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 444 981 $ Poids 52 % |
| 4 | 44, rue Garnier, Châteauguay 2025-01-07 · 141 m · Vendu 465 000 $ (6 200 $/m²) 75 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −31 620 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 476 072 $ Poids 34 % |
| 5 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge −9 055 $ | 80 306 $ Poids 33 % |
| 6 | 107, rue Auger, Châteauguay 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (6 250 $/m²) 76 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 947 $ Poids 26 % |
| 7 | 70, rue Prince, Châteauguay 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (5 542 $/m²) 72 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −19 950 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 374 806 $ Poids 23 % |
| 8 | 31, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 743 $/m²) 65,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 445 469 $ Poids 23 % |
| 9 | 158, rue Douglas, Châteauguay 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (7 037 $/m²) 73,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −32 016 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 482 452 $ Poids 20 % |
| 10 | 91, rue Lajoie, Châteauguay 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 831 $/m²) 74,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −28 572 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 403 236 $ Poids 20 % |
| 11 | 139, boulevard Primeau, Châteauguay 2024-06-17 · 657 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −28 929 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 410 805 $ Poids 16 % |
| 12 | 67, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 975 $/m²) 72,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −23 901 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 448 405 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.