23 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 69,4 m² · constr. 1965 · terrain 189,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,9 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 700 $
Rôle antérieur 121 100 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852463114700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
121 100 $
ID provincial
67050852463114700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 2 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 515 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 391 397 $ Poids 79 % |
| 2 | 63, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-08-06 · 448 m · Vendu 480 000 $ (6 452 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −16 129 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 472 307 $ Poids 63 % |
| 3 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 923 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −36 176 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 502 264 $ Poids 49 % |
| 4 | 44, rue Garnier, Châteauguay 2025-01-07 · 299 m · Vendu 465 000 $ (6 200 $/m²) 75 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −17 360 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 490 332 $ Poids 44 % |
| 5 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge −2 716 $ | 89 513 $ Poids 36 % |
| 6 | 107, rue Auger, Châteauguay 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (6 250 $/m²) 76 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 322 $ Poids 31 % |
| 7 | 126, boulevard Sutterlin, Châteauguay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (6 335 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −35 161 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 465 952 $ Poids 28 % |
| 8 | 70, rue Prince, Châteauguay 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (5 542 $/m²) 72 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 417 477 $ Poids 25 % |
| 9 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −35 538 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 485 $ Poids 25 % |
| 10 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −35 538 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 485 $ Poids 25 % |
| 11 | 191, rue de Champlain, Châteauguay 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (6 038 $/m²) 79,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −30 491 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 443 546 $ Poids 25 % |
| 12 | 146, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −31 349 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 682 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.