21 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 100,6 m² · constr. 1944 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 231 200 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852463195800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
67050852463195800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 12 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 395 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge −60 357 $ | 554 158 $ Poids 91 % |
| 2 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 441 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 383 403 $ Poids 90 % |
| 3 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 359 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 405 $ Poids 79 % |
| 4 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 696 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +28 938 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 535 436 $ Poids 69 % |
| 5 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 651 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge −9 949 $ | 102 730 $ Poids 66 % |
| 6 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 588 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −17 986 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 162 $ Poids 65 % |
| 7 | 62, rue Garnier, Châteauguay 2025-07-10 · 375 m · Vendu 565 000 $ (5 922 $/m²) 95,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 553 707 $ Poids 65 % |
| 8 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 613 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 442 760 $ Poids 63 % |
| 9 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 375 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −52 115 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 586 712 $ Poids 57 % |
| 10 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 572 228 $ Poids 56 % |
| 11 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 493 100 $ Poids 55 % |
| 12 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 567 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 490 233 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.