5 Boulevard D'ANJOU · Châteauguay
Valeur estimée
392 700 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 103,7 m² · constr. 1920 · terrain 345,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 174 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852466789500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
67050852466789500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 5 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 501 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 407 297 $ Poids 84 % |
| 2 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 639 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 489 282 $ Poids 83 % |
| 3 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 745 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge −59 480 $ | 543 683 $ Poids 76 % |
| 4 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 718 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge −60 357 $ | 563 561 $ Poids 75 % |
| 5 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 734 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 762 $ Poids 74 % |
| 6 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 794 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 491 310 $ Poids 68 % |
| 7 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 693 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 424 $ Poids 68 % |
| 8 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 695 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +29 364 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 663 $ Poids 65 % |
| 9 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 894 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 736 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 427 236 $ Poids 64 % |
| 10 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 533 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 591 686 $ Poids 64 % |
| 11 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 823 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −17 200 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 522 748 $ Poids 62 % |
| 12 | 77, rue Saint-Jude, Châteauguay 2025-10-06 · 657 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 263 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.