94 Boulevard SALABERRY S · Châteauguay
Valeur estimée
439 800 $
Autre · 3 892 $/m² · 113 m² · constr. 1944 · terrain 710,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 295 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852466962100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2849758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 600 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
67050852466962100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 10 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 632 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 398 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 623 429 $ Poids 80 % |
| 2 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 597 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 119 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 529 415 $ Poids 75 % |
| 3 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 789 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 561 919 $ Poids 68 % |
| 4 | 72-72A, Brebeuf, Châteauguay 2026-07-23 · 917 m · Vendu 512 000 $ (4 702 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 470 438 $ Poids 67 % |
| 5 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 843 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge −19 805 $ | 287 782 $ Poids 65 % |
| 6 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 658 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +40 946 $ · Ajust. âge −60 357 $ | 591 768 $ Poids 64 % |
| 7 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 629 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +19 417 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 482 $ Poids 62 % |
| 8 | 11, carré Richelieu, Châteauguay 2026-06-02 · 985 m · Vendu 395 000 $ (3 654 $/m²) 108,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 369 433 $ Poids 62 % |
| 9 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 843 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −14 685 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 602 682 $ Poids 60 % |
| 10 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 683 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 795 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 408 839 $ Poids 60 % |
| 11 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 859 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 533 301 $ Poids 58 % |
| 12 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 459 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +33 831 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 619 778 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.