17 Avenue NORMAND · Châteauguay
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 79,3 m² · constr. 1953 · terrain 593,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 257 800 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852467129700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
67050852467129700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 13 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 964 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 421 267 $ Poids 63 % |
| 2 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 456 363 $ Poids 52 % |
| 3 | 63, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-08-06 · 897 m · Vendu 480 000 $ (6 452 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 443 $ Poids 50 % |
| 4 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 740 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −36 369 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 471 431 $ Poids 48 % |
| 5 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 539 186 $ Poids 47 % |
| 6 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 934 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −38 062 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 445 622 $ Poids 43 % |
| 7 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −35 944 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 470 554 $ Poids 42 % |
| 8 | 4, rue Lalemant, Châteauguay 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 481 000 $ (5 600 $/m²) 85,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 439 799 $ Poids 42 % |
| 9 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 446 530 $ Poids 41 % |
| 10 | 44, rue Garnier, Châteauguay 2025-01-07 · 741 m · Vendu 465 000 $ (6 200 $/m²) 75 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 521 022 $ Poids 38 % |
| 11 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 623 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie −41 992 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 528 884 $ Poids 38 % |
| 12 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −28 534 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 399 722 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.