19 Avenue NORMAND · Châteauguay
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 155,6 m² · constr. 1951 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 334 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852467309400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
67050852467309400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 68 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 608 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +24 384 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 768 881 $ Poids 66 % |
| 2 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 417 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie −37 005 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 654 384 $ Poids 62 % |
| 3 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 427 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 870 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 601 630 $ Poids 60 % |
| 4 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 710 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +61 858 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 657 336 $ Poids 52 % |
| 5 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 626 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +48 001 $ · Ajust. âge −52 470 $ | 632 489 $ Poids 52 % |
| 6 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 510 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +67 381 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 811 794 $ Poids 52 % |
| 7 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 522 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +45 629 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 542 679 $ Poids 50 % |
| 8 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 601 m · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 984 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 575 016 $ Poids 49 % |
| 9 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −11 729 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 566 684 $ Poids 44 % |
| 10 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 524 $ Poids 35 % |
| 11 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +34 151 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 582 624 $ Poids 33 % |
| 12 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −20 915 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 732 901 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.