1 Rue REID · Châteauguay
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 110,5 m² · constr. 1956 · terrain 484 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 258 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852467356700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
67050852467356700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 26 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 669 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 645 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 555 041 $ Poids 76 % |
| 2 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 738 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −22 800 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 616 026 $ Poids 72 % |
| 3 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 522 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +26 190 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 463 492 $ Poids 72 % |
| 4 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 751 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +20 421 $ · Ajust. âge −20 818 $ | 601 903 $ Poids 71 % |
| 5 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 842 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 588 417 $ Poids 66 % |
| 6 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 769 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +33 363 $ · Ajust. âge −57 339 $ | 587 203 $ Poids 64 % |
| 7 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 748 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 563 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 429 628 $ Poids 61 % |
| 8 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 774 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 427 711 $ Poids 61 % |
| 9 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 884 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie −12 643 $ · Ajust. âge −1 523 $ | 302 904 $ Poids 59 % |
| 10 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 680 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 573 448 $ Poids 57 % |
| 11 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 616 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +26 279 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 612 226 $ Poids 56 % |
| 12 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 820 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +38 660 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 556 006 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.